项目名称：上海市松江区辰花路二号地块及辰花路5888号全幢旅馆房地产抵押价值估价

股价目的：抵押贷款

项目特点：地块范围大，用途相对特殊，可作为可比案例的地块数量稀少；酒店建设期长，用于收益法测算的剩余收益年限较短；酒店建设难度大，用成本法测算的各项成本较难确定；酒店建筑特殊，地下建筑面积超过总建筑规模的70%，且酒店星级高，市场上没有类似酒店。

项目技术路线简述：酒店采用成本法及收益法进行评估、土地部分采用比较法进行评估。