浦江国际金融广场

浦江国际金融广场

项目名称:上海市虹口区东大名路1100、1118、1158号办公、商业及车位房地产价值评估服务

股价目的:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值

项目特点:估价对象所在的虹口北外滩板块,是航运和金融服务聚集区域。板块内优质办公项目有星外滩、白玉兰广场、国际航运服务中心等,商业设施有白玉兰购物中心、星乐汇、北外滩来福士(即将开业)等,周边商办聚集程度高。估价对象所在区域为上海办公一级区域。

项目技术路线简述:首先采用比较法,搜集交易实例,其后从中选取可比实例,再对可比实例成交价格进行处理(包括建立比较基础、交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整四个步骤),最后计算出比较价值。其次采用收益法,搜集租赁信息及实例,根据实际租金、客观租金,确定有效毛收益,估算运营费用,确定收益年限,选用适当的报酬率来计算收益价值。 最后综合考虑两种方法的估价结果,采用适当的权重求取最终的估价结果。