新《土地管理法》拉开了集体土地制度改革的帷幕，集体经营性建设用地使用权可以直接进入市场流转，这是对现行土地管理制度一个重大的突破和革新，它结束了多年来集体建设用地不能与国有建设用地同权同价同等入市的二元体制，为推进城乡一体化发展扫清了制度障碍。这也意味着，集体经营性建设用地使用权可以直接对接市场、实现流转。新的模式既能提高土地使用效率，也能为农民带来更多实惠，可加速农村向城乡一体化转型。《农村集体土地价格评估技术指引》也规范了农村集体土地价格评估，对显化农村集体土地资源资产价值奠定了基础。在逐步开放的集体房地产市场上，评估机构也在慢慢摸索，期待在这片蓝海中开创出一片新天地。